Decida.

ASTERISCO é um aplicativo que funciona com o Microsoft Excel, no Windows. Você paga uma vez, sem mensalidade, e a licença é sua.

Você trabalha com duas listas. Na lista Mercado ficam os imóveis de referência, no padrão em que você vai vender. Na lista Viabilidade ficam os imóveis de oportunidade que você quer avaliar para a compra. Cada oportunidade é comparada com os imóveis de referência que atendem aos seus critérios de localização e características. ASTERISCO faz a conta e diz se a compra é viável e quanto negociar.

Tudo começa na lista Mercado. Você monta essa lista com anúncios reais de imóveis de referência (no padrão em que você vai vender): é ela que define o valor de mercado.

O valor anunciado pode ser diferente do valor final de venda, que muitas vezes fecha um pouco abaixo. ASTERISCO permite ajustar os parâmetros da análise em detalhe, para que você compense essa diferença da maneira que melhor se encaixa no seu perfil de investidor.

Para cada oportunidade, só entram na conta as referências que atendem aos seus critérios de localização (na mesma rua ou por distância, no raio que você definir) e características (quarto, banheiro, vaga…): esses são os comparáveis. A lista mostra quantos comparáveis foram encontrados para cada oportunidade, e um clique mostra quais. Se não há comparáveis suficientes, o resultado é Sem Base.

Com esses comparáveis, ASTERISCO calcula o valor de venda pelo preço por m² deles, pela mediana e não pela média. A média soma todos os preços e divide: um único anúncio caro demais, ou barato demais, puxa o valor para cima ou para baixo. A mediana coloca os preços em ordem e pega o do meio: metade dos comparáveis fica acima, metade abaixo, e um anúncio fora da curva não distorce o valor. A mediana é o cenário realista. O conservador faz o mesmo só com a metade de baixo: usa o preço do meio dela. O otimista, o preço do meio da metade de cima.

Não. Você cola o link do anúncio, um ou vários de uma vez, e ASTERISCO busca os dados de cada imóvel e preenche a lista: preço, endereço, área, quartos, características, fotos, data de publicação e muito mais. Se algum dado vier errado ou faltar, você corrige direto na lista. Para um anúncio de outro site, ou um imóvel sem anúncio, veja a próxima pergunta.

Depois, atualize quando quiser, um imóvel ou a lista inteira. Se o preço mudou, ficam registrados o valor anterior e a diferença, ao lado do atual. Se o anúncio saiu do ar, fica marcado como Encerrado, com a data em que você atualizou, e ASTERISCO estima por quanto tempo ele ficou disponível: da publicação até essa data.

ASTERISCO lê os anúncios dos principais portais imobiliários do país: veja a lista. Anúncios de outros sites, ou imóveis sem anúncio, você adiciona com o botão Adicionar do nosso menu e preenche manualmente.

Sim. ASTERISCO baixa as fotos de cada anúncio junto com os dados, ou depois, quando você quiser. Você escolhe quantas fotos baixar por anúncio, e de quantas em quantas: por exemplo, uma a cada três, para cobrir o anúncio inteiro com poucas fotos. Elas ficam salvas no seu computador, na pasta que você definir. Na lista, cada imóvel mostra a sua foto, com controles para passar de uma para outra, e um clique no ícone da câmera abre o visualizador. Como as fotos ficam com você, o estado do imóvel continua registrado mesmo depois que o anúncio sai do ar.

ASTERISCO roda no Excel, mas funciona como um aplicativo. Você abre pelo atalho na área de trabalho ou pelo menu Iniciar, salva pelo botão Salvar do nosso menu, e quando abrir de novo vai estar tudo como você deixou.

ASTERISCO tem um sistema próprio para exportar e importar as suas listas e configurações. Assim, cada estudo fica leve e focado.

Você pode importar de volta quando quiser, e misturar estudos quando for necessário: imóvel repetido é descartado pelo sistema e não entra duas vezes.

O sistema é simples e prático: fica tudo organizado na pasta C:\ASTERISCO, ou em outra que você escolher, e você exporta e importa com apenas um clique no menu.

A compra é feita pela Hotmart. Logo após o pagamento, a Hotmart envia o acesso ao manual de instruções, com o link para baixar o aplicativo. Se não encontrar o e-mail, confira a caixa de spam.

O pagamento é único, sem mensalidade, e as atualizações que lançarmos chegam sem custo, pelo próprio aplicativo. Se ASTERISCO não for o que você esperava, você tem 7 dias para pedir o reembolso pela Hotmart, sem precisar justificar.

Baixe, abra o arquivo e clique em Instalar Aplicativo. A página de download e o manual mostram o passo a passo.

Na primeira abertura, ative a sua licença com o mesmo e-mail e o mesmo CPF ou CNPJ da compra. Nas próximas vezes, é só abrir pelo ícone ASTERISCO na área de trabalho ou no menu Iniciar.

A licença vale para um computador por vez, e você pode trocar de computador quando precisar.

Antes de comprar, consulte os Termos e a Política de Privacidade.

ASTERISCO funciona no Windows, com o Excel do Microsoft 365 instalado no computador. Não é compatível com Mac, com o Excel online nem com versões avulsas do Excel, como 2021 ou anteriores.

É preciso internet para baixar os dados e as fotos dos anúncios, e também para instalação, desinstalação, troca de computador e verificação eventual da licença. Se você usa VPN, desligue-a para baixar os anúncios: alguns sites recusam conexões por VPN.

Pelo e-mail contato@asteriscoapp.com.br. Atendemos em dias úteis e buscamos responder em até 2 dias úteis.